Купить квартиру в ипотеку

 

Ипотечный кредит на вторичном рынке.

 

Ипотека является одним из вариантов приобретения новой квартиры с минимальным первоначальным взносом. Квартира, приобретенная таким  образом, не сразу становится вашей собственностью, но данная схема приобретения порой является единственным  шансом получения собственного жилья. Наши профессионалы помогут Вам соориентироваться на рынке ипотечного кредитования и произведут юридический анализ договора ипотеки и других необходимых документов.

Чем отличается кредит на покупку квартиры на вторичном рынке, от кредита на квартиру на первичном рынке?

 Ипотека на вторичную недвижимость более привлекательна, поскольку «вторичное» жилье является более надежным гарантом – в залоге оказывается построенный и введенный в эксплуатацию объект. С новостройками ситуация несколько сложнее – объект может быть передан застройщиком в залог банку, застройщик может оказаться банкротом и объект может быть арестован и т.п.

То есть ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке является более надежным и для заемщика, и для банка. К тому же, приобретая вторичное жилье, Вы можете жить в этой квартире, сделать ремонт и сдать ее в аренду.

 

Ипотечный кредит под залог квартиры.

 

Если Вы уже являетесь владельцем недвижимости, но хотели бы приобрести более удобную и дорогую квартиру приемлемым вариантом для Вас может стать ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Такой кредит может быть очень выгодным, поскольку под залог имеющейся недвижимости банки дают минимальную фиксированную ставку, так как риск не возврата средств маловероятен. Данный вариант ипотечного кредитования наиболее удобен и не требует выплаты первоначального взноса.

 

Юридическая безопасность при заключении ипотечной сделки.

 

 Прежде всего, необходимо собрать информацию о банке (кредитной организации), в котором Вы намерены оформить кредит.   При встрече в офисе кредитной организации стоит тщательно ознакомиться с документами, схемами и условиями предоставления и возврата кредита, оформления и погашения залога ипотеки. Все документы, имеющие отношение к процедуре получения и обслуживания кредита, должен проверить опытный юрист.

 Основные риски:

1. Риск обращения взыскания на залог (недвижимость) в случае невыплат по кредиту.

2. Риск ненадлежащего исполнения (нарушения) требований по кредитному договору (договору по ипотеке). При нарушении могут последовать штрафные санкции.

3. Риск изменения ставок по кредиту  (особенно, если кредит предоставлен на длительный срок).

4. Риск наступления ситуации (потеря рабочего места и т.п.), которая не позволит исполнять требования по кредитному договору.

5. Риск приобретения недвижимости с юридическими дефектами, что может повлечь её утрату, но сохранит обязательства по возврату кредита.