Главная / КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

 

(812) 951-55-21 

Санкт-Петербург

 

Перед подписанием договора купли-продажи квартиры от застройщика необходимо:

 

1. Получить необходимую информацию о фирме-застройщике: о её финансовом положении; составе дольщиков; кредитной политике;  качестве предыдущих объектов строительства; долгах; ведении судебных тяжб и т.п.

2. Проанализировать стоимость предлагаемых к продаже квартир. Заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы.
3. Проверить учредительные документы застройщика: устав, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также документы уполномоченного представителя фирмы, имеющего  право подписи договора.
4. Проверить лицензию, предоставляющую право на застройку, разрешение на строительство с учетом местонахождения объекта, интересующего покупателя.

5. Ознакомиться с проектной документацией.
6. Провести юридический анализ договора купли-продажи (предварительного).

Особое внимание следует обратить на договор участия в жилищно-кооперативном строительстве и на договор с рассрочкой платежа. Именно они  вызывают наибольшие сомнения в положительной реализации предмета договора. 

7. Проверить право застройщика на земельный участок и обратить внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Проверить предназначение земли (для строительства).
8. Удостовериться в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора.

9. В случае ведения строительства при участии органов власти оно является публичным инвестиционным проектом. Необходимо убедиться, что компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.

10. Целесообразно проверить полномочия лица, представляющего интересы фирмы-застройщика в переговорах и имеющего право подписи договора.

 

 

ОПАСНОСТИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА (НОВОСТРОЙКИ).

1. Застройщик не достроил объект или обанкротился:

 Максимально избежать данной ситуации можно, исключительно в случае качественной профессиональной проверки юристами легитимности застройщика, его истории исполнения договоров по предыдущим объектам, надежности финансового состояния, количеству и предмету ведения  судебных тяжб, кредитной истории и много другого.  Однако, всё это не исключает опасности наступления форс-мажорных обстоятельств.

 

2. Застройщик не работает по 214 закону:

 То есть заключает договор либо без регистрации в ФРС, либо заключает с вами договор с каким угодно названием и пунктами. В данном случае Вы можете называться и инвестором, и партнером, и покупателем, и даже заимодавцем и, соответственно, 214 закон Вам не поможет приобрести именно ту квартиру и именно в том доме, в котором планировали.

 

3. Умышленные двойные продажи:

 Двойные продажи возможны в случае, если договор не регистрируется в ФРС. Необходимо удостовериться в офисе застройщика в том, что Вы закреплены как покупатель в плане объекта.

 
4. Случайные двойные продажи:

 Таковые могут иметь место в случае возникновения технической ошибки (невнесения Вас в реестр дольщиков; потеря файла и т.п.).

 

5. Изменение отделки квартиры в процессе строительства:

Обычно это приводит к требованию дополнительных доплат, либо является следствием экономии средств.  

 
6. Изменение площади квартиры:

  В большинстве случаев после постройки дома и обмеров квартир БТИ оказывается, что размеры квартиры не соответствуют установленным. Если размеры оказались больше, застройщик требует доплату; если меньше, сам возвращать разницу в стоимости не стремится.    

 
7. Использование при расчете различных цифр площадей:

  То ли это общая площадь с учетом всех балконов и лоджий с коэффициентом 1, то ли с коэффициентом 0,5 и 0,25.

 
8. Одна квартира вместо другой:

  С умыслом или без вам могут показать иную квартиру (с другой планировкой, либо отделкой).

 
9. Строительные и фактические номера квартир отличаются:

  Иногда непросто разобраться, особенно, если в секции не один подъезд, а на этаже две похожие квартиры.

 
10. Продажа квартир на дополнительных этажах:

  Например, проект согласован как 6-7-этажный дом. Квартиры в нем пользуются успехом, но застройщик решает добавить еще пару этажей и начинает согласование данных изменений. Начинаются продажи, а проект еще не согласован.

 
11. Изменение цены в течение строительства  и доплата при сдаче объекта:

 Причин может быть много: финансовый кризис застройщика; изменение цен на стройматериалы; превышение фактической площади нормативной и т.п.

 
12. Многочисленные авансы за одну и ту же квартиру:

 Данные формы мошенничества всё ещё встречаются.

 
13. Недооформленные  документы от застройщика:

  Это может привести к отсутствию возможности получения свидетельства о собственности на уже сданный или достроенный и не сданный дом. Регистрировать право собственности в данном случае придется только после положительного судебного решения.

 
14. Различные цены на одинаковые квартиры:

  Иногда одинаковые квартиры предлагаются по различной цене. Причиной может являться переуступка, расчет квартирой с подрядчиком, продажа через посредника и т.п.

 
15. Кризис рынка недвижимости или экономики в целом:

 Данная ситуация  может привести к прекращению строительства, в случае если застройщик финансирует его с продаж.

 
16. Слишком низкая цена:

 Должна вызывать подозрения, если это не является краткосрочной акцией. Себестоимость строительства не может различаться в разы по сходным объектам. Если цена слишком мала, это говорит либо о низкой стадии строительства, либо о том, что застройщик уже даже такими способами стремится привлечь дополнительные инвестиции, то есть денег у него нет и взять больше негде.

  

  Несмотря на кажущуюся сложность и рискованность приобретения недвижимости в новостройке, данный способ получить жилье на сегодняшний день является оптимальным при недостатке необходимых средств для покупки готового жилья.  Именно поэтому, его выбирают многие молодые семьи. Но с учетом вышеперечисленных рисков ожидаемый положительный результат возможен только лишь при квалифицированном юридическом сопровождении.

 

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ОБЕСПЕЧАТ ВАМ ГРАМОТНОЕ И БЕСПРОБЛЕМНОЕ ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И МИНИМИЗИРУЮТ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ, А В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ НАДЕЖНО ЗАЩИТЯТ ВАШИ ПРАВА В СУДЕ.