Главная / ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Юридическая безопасность сделок с недвижимостью.

Анализируя судебную практику имущественных споров, связанных с приобретением или продажей недвижимости, в том числе с привлечением кредитов и ипотеки, можно сделать вывод об основных ошибках продавцов (покупателей):

 

- отсутствует профессиональный юридический анализ договорных обязательств сторон;

- недостаточное внимание уделяется надежности застройщика (финансовое состояние; легитимность прав застройщика; наличие судебных тяжб; нарушение сроков выполнения обязательств по предыдущим объектам строительства и т.п.) – касается новостроек;

- недооценивается опасность рисков, возникающих при подписании договора купли-продажи недвижимости с посредником (риэлтерской компанией), а не с самим застройщиком, а особенно при подписании предварительного договора – касается новостроек;

- не учитываются последствия нарушения покупателем договорных обязательств по графику платежей, подписанию акта приема-передачи объекта – касается новостроек;

- крайне редко используется возможность подтверждения права на объект незавершенного строительства в суде в случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта и др. – касается новостроек;

- непрофессионально изучается история приобретаемого жилья (без учета возможности возникновения исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сроков исковой давности и т.п.);

- сделка совершается без учета нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц, допущенных в период приватизации или любых последующих сделок с данным объектом;

- при подписании договора (дополнений к договору) не проверяется право подписи лица, представляющего продавца недвижимости (сроков действия доверенности) и т.п.;

- нотариально не фиксируется факт передачи денежных средств, либо указывается часть реальной стоимости объекта;

- выбирается ненадежный метод оплаты жилья по договору;

- допускаются ошибки, препятствующие в случае возникновения конфликтной ситуации, признанию покупателя в суде добросовестным приобретателем;

- продавцы (покупатели) недвижимости игнорируют профессиональную помощь юристов при обращении в суд в случае предъявления исковых требований;

- и прочее.

 

Вышеуказанные просчеты могут привести к потере права собственности на приобретенную недвижимость. Суд может признать сделку недействительной или удовлетворить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.


В случае с жилой недвижимостью это может произойти, если:

  1. Сделка совершена гражданином, признанным недееспособным.
  2. Сделка совершена несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.
  3. Сделка, при совершении которой юридическое лицо или доверенное лицо вышло за пределы своей правоспособности и полномочий.
  4. Сделка совершена несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
  5. Сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности.
  6. Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
  7. Сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
  8. Сделка совершена под влиянием заблуждения.
  9. Проведена мнимая сделка ( т.е. сделка, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия).
  10. Проведена притворная сделка, т.е. сделка, совершаемая с целью прикрыть другие сделки.
  11. По причине нарушения действовавшего на момент заключения таких сделок приватизационного законодательства.
  12. Были нарушены права детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой.
  13. Существуют запреты, аресты, обременения на совершение сделок с недвижимостью или возникнут правопритязания третьих лиц на проживание в квартире.
  14. Имелись иные основания для признания сделки недействительной.

 

  Наши специалисты с большим практическим опытом помогут Вам в приобретении (продаже) недвижимости и обезопасят сделку от негативных последствий, приводящих к огромным материальным и моральным потерям.

  Если же такая ситуация уже наступила – представят Ваши интересы в суде, государственных и других организациях, при необходимости обжалуют судебные решения.

 

 

(812) 951-55-21

Санкт-Петербург