Главная / ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ

Юридическая консультация по жилищному праву.

 

КУПИТЬ (ПРОДАТЬ) КВАРТИРУ.

 

    Покупатели (продавцы) жилья при совершении сделок с недвижимостью сталкиваются с проблемами, которые могут существенно повлиять на проведение сделок, в том числе на их целесообразность, вообще.

  Каковы же они?

 

I.  Пять случаев, при которых  жильца «выписать» из квартиры не удастся:

 

 Российское законодательство в некоторых случаях дает возможность гражданам  право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.

Право  на проживание может оказаться пожизненным и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника.

Обстоятельства, при которых жильца невозможно выписать из квартиры:

1. Чаще всего право  на пожизненную прописку возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, доверившийся  в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.

3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен —  выдворение исключено.

4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.

5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

 Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем.

Юридические услуги. Защита в суде.